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原创 2024-03-27 10:51·克而瑞四川
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青羊区有多“老”呢？
2600多年前，成都从这片名为少城的区域生长，这里是成都历史的原点、天府文化的发祥地。成都超七成的历史文化名胜古迹都集中在青羊区，金沙遗址、琴台古径、杜甫草堂、青羊宫、宽窄巷子、文殊院……这里有着“最成都”的味道。
以前，人们常说“西贵”，指的是西门发展早，配套成熟完善，教育资源优质且丰富，是成都最先起来的区域。
然而，也是因为发展太早，青羊区老城逐渐面临城市界面老旧、人居开发趋于饱和、旧城无法大改大建、难以承接新兴产业等老城区通病。
2004年，为解决“老城空间有限、载体不足”的问题，青羊区规划将行政中心西迁，并借此东风打造新城。
因此，以西三环为界，青羊拥有新城和源城（传统老城区）两大发展板块。新城与源城，是驱动青羊区发展的双擎，其中源城采取有机更新，新城加快规划建设。
青羊区用地布局图
有机更新推动"源城"复兴
青羊区在源城的城市更新中，一直坚持按“少拆精建、优街改巷、连片开发”的策略实施。当前，区域正在加快推进老旧小区改造、天府文化公园、文殊坊等有机更新和重大项目建设，提升青羊区宜居宜业品质。
老旧小区改造
青羊区是成都市建成最早的老城区，辖区内老旧小区数量多、现状差，居民改造意愿强烈。“十四五”期间（2021—2025）青羊区需改造619个老旧小区，惠及居民5.78万户，涉改小区（院落）个数和户数分别占全市的27%、30%。
青羊区按照“整体谋划、连片规划、系统集成、分批推进”的工作思路，以西御河、草市街、少城、草堂、府南五个街道为重点，分年度分批次推动清溪片区、送仙桥片区、方池街—包家巷片区、上翔街片区、骡马市片区、太升南路片区、红光片区、玉泉片区等8个片区的老旧小区连片区域改造，确保2024年底前全面完成“十四五”改造任务。
目前，青羊区送仙桥片区老旧小区改造提升项目(一标段)，以及青羊区草堂街道、光华街道、金沙街道、苏坡街道零星老旧小区改造提升项目施工二标段项目等已全面竣工，项目施工范围涉及辖区内院落的改造提升（小区内基础设施改造、建筑物和公共空间改造）和相关街道的店招改造，铺装翻新及绿化，配套照明等工程。
草堂街道小区改造后，图源成都住建
去年11月，四川省公共资源交易信息网公布了《青羊区2024年第一批次老旧小区改造工程设计服务采购项目公开招标中标公告》。根据公告，我们了解到青羊区2024年第一批次将进行88个老旧小区改造。
计划改造内容涉及建筑、结构、电气、景观绿化等方面，包括但不限于：小区大门改造、门卫室翻新、道路黑化或铺装、楼道翻新、绿化梳理、景观改造提升、建筑外立面改造、围墙翻新、屋面防水、非机动车棚改造、公共空间重塑、增设安防设施等。
涉及3大片区
1. 西御河街道和光华街道老旧小区改造 （29个）
2. 府南街道和少城街道老旧小区改造（29个）
3. 草市街街道、草堂街道和金沙街道老旧小区改造（30个）
88个老旧小区改造点位如下（左右滑动查看更多）
近年来，青羊区大力推动老旧小区连片改造，进一步提升区域城市功能品质，改善人居环境，为建设更有温度、更有品质、更有内涵的“幸福成都”贡献了青羊力量。
文殊坊
街区总占地面积151 亩，以“千年成都，妙趣文殊”作为整体定位，是成都市三大历史文化保护区之一。街区一期定位“老成都的幸福感”，总建筑面积6.5 万平方米；二期分为东西两个片区，东片区项目定位“新成都的赏味派”，总建筑面积4.2万平方米，西片区项目定位“年轻人的体验感”，总建筑面积8.6 万平方米。
文殊坊文创区整体规划，图源搜建筑
东片区去年4月底正式开放，包含15个特色院落和3个剧场，重点发展汉服文化产业生态，乘上新消费与新中式文化的热潮，着重在夜间消费业态发力，得到了更广泛年轻市民和游客的偏爱。
西片区有望于2025年亮相，以文庙、睿泽坊、文笔塔等功能项目为载体，为汉服文化打造更为丰富的博览、展示和应用场景。
未来，这里将成为文创产业协同创新发展试验区，打造“汉学、蜀风、服美、文殊”四大产业集群。
项目整体鸟瞰图，图源搜建筑
天府文化公园
青羊区有个成都相当重要的项目，就是规划总面积约2.44平方公里（3660亩）的天府文化公园。项目东至顺城大街，西至西郊河，南至君平街－西御街－东御街，北至东门街－羊市街－西玉龙街，包括少城片区和皇城坝片区。
天府文化公园区位图，图源锦绣青羊
天府文化公园涵盖了天府广场、东华门遗址、人民公园等众多知名历史文化点位，以及省科技馆、美术馆、图书馆、大剧院、市博物馆等现代文化场馆。
天府文化公园，图源青羊区投资指南
去年7月，摩诃池一期项目面向公众开放，成都再现“千年摩诃池”。同样在7月，东华门遗址公园正式开园，在寸土寸金的成都市中心，紧邻天府广场，一月“上新”两个公园，对于成都市民来说，不只有了日常游逛的场所，更是城市形态的根本之变。
摩诃池一期，图源青羊区投资指南
作为成都市中心最后一块保留百年街巷格局和历史遗存的街区，位于青羊区的祠堂街也已在改造升级的过程中。经过近四年规划建设，去年9月，祠堂街艺术社区一期正式开街，成都迎来“城市商业新封面”。
祠堂街鸟瞰，图源锦绣青羊
项目通过引入新业态，营造新场景，改善片区功能结构，遵循“修旧如旧”的原则，活化利用百年建筑，重塑街区历史风貌，让“老成都”的历史体验更加完整。在坚守属地文化和独有资源焕新的同时，还吸纳包容了新兴的潮流艺术文化，打造了美术馆、艺术衍生品商店、新生活方式茶社、复合体验书店等业态，在旧有建筑基础上进行保留与创新，全面焕新项目活力。
祠堂街艺术社区街景，图源青羊区投资指南
另外，据成都市住建局相关负责人介绍，2024年，将启动宽窄巷子二期、东华门遗址内场文物保护工作。
宽窄二期是宽窄巷子“金名片”的延续，是天府锦城“八街九坊十景”重点场景之一，资料显示，宽窄巷子二期总占地约60亩，建筑面积约12万平米，拟建设文化旅游街区、多功能城市演艺空间、博览展示空间等，以世界级老城历史文化旅游区为发展方向，为成都再打造一张世界级文化名片。
据悉，宽窄巷子二期38分部建设项目，已于2023年12月开始建设，将于2025年12月完成，总投资10.55亿。
宽窄巷子夜景，图源青羊区投资指南
其实，天府文化公园早在2016年就已启动区域改造，当时规划还叫“成都中心”，划定了开展棚户区改造的区域及对应的13个标段。
其中，棚改13个标段中的9、10、11标段，即骡马市-后子门一带的城市更新以拆旧建新为主，将打造骡马市TOD城市综合体。
据《地铁骡马市站TOD一体化城市设计方案》显示，骡马市TOD规划用地包括东御河沿街、西御河沿街、正府街3个地块，合共156.2亩，全部是商业用地，计容建筑面积达109.5万方。项目拟投资142 亿元，拟建设计容面积51 万㎡的“金融中心”综合体，包括1 栋超300 米的超高塔楼，以及3 栋约200米的摩天大楼，引入以高端商务、现代金融、数宇经济、高新技术等业态为主的特色产业集群。
骡马市TOD规划图，图源网络
目前，正府街地块（一期）已规划为成都市青羊金融科技产业园用地。项目由两座超高层办公塔楼构成“双子塔“结构，T1塔楼地上37层，建筑高度199.99m；T2塔楼地上32层、地下室4层，建筑高度为179.99m。该项目已于2023年12月正式动工，预计在2027年完工。
天府文化公园概念效果图，图源青羊区投资指南
这些老城“焕新”将推动青羊源城复兴，让老城区再现芳华，营造高品质生活环境，让市民生活更幸福。
征地拆迁助力"新城"崛起
青羊区在推进老城区有机更新的同时，还在加快新城规划建设。
青羊新城包括三环路以外的苏坡、黄田坝、蔡桥、文家、康河街道5个行政区域，这个片区的城市更新主要以城中村改造为主，涉及到征地拆迁。
青羊新城区域示意图
近年来，随着青羊新城的快速建设，片区征地拆迁不断。
万家湾，拆迁区域位于万家湾3组商贸一条街及中心村集资自建房、城中村房屋。
黄田坝街道，包括黄土中心村、黄金苑、西金苑、鸿兴小区、快活中心村都属于城中村改造范围，已完成入户调查工作，目前正在研究制定方案阶段。
张家碾片区，征地范围涉及青羊模具园（大学生创业园）撤迁，大多为工业用地以及道路交通。
康河街道，土地征收则以马厂坝TOD为核心展开，包括马厂坝站以南连接温江区的道路修建。
本月，成都市规划和自然资源局官网陆续公示了5份青羊区的《征收土地方案公告》。
成都市规划和自然资源局截图
公告显示，青羊区即将启动2024年的首批征地计划，涉及蔡桥、文家、康河三个街道的7个社区：蔡桥、红碾、华严、高坎、盐井、张家碾和乐平社区。
计划征迁总面积约26.0396公顷，合计约390.59亩。
青羊区2024年首批征地计划表
蔡桥街道征地主要集中在红碾、华严社区，位于日月大道以南，光华大道以北，属于外光华板块，大致在中铁建青羊樾府和建发书香云锦西侧。
青羊区蔡桥部分征地范围
文家的盐井和张家碾社区，则位于日月大道以北，文家大道以西，属于成飞工业园板块。
青羊区文家部分征地范围
这些城中村改造，将助推天府动力源（青羊航空新城）“三个做优做强”片区连片成势，让“新城”崛起。
一边改一边拆，青羊区的城市更新双擎轰鸣。
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