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首发·生命之河
在最新举办的一场房地产发展高峰论坛上，多位资深专家学者发出严峻警示：未来15-20年，我国约一半的存量住房可能需要拆除重建，以满足人们日益提升的居住需求。这一论断引发社会广泛关注和热烈讨论。
据权威部门最新统计数据显示，目前我国大部分存量住房建于上世纪七八十年代。其中，70年代及之前建造的住房质量较差、功能陈旧，已远远无法满足当代人的现代居住标准，未来15-20年内将有高达50%以上需要拆除重建。就连当年被视为“福利分房”标志的80年代住宅，也有至少一半因无法完全适应如今三代同堂、蜗居等新型居住诉求而需要更新改造。
“上世纪70年代及之前，我国许多城市住房建设严重滞后，大量居民居住环境非常简陋。”一位国内知名房地产专家直言，“那个时期建筑工艺落后、材料质量低劣，同时规划建设也存在严重缺陷，诸多住房本就只是临时性质建设，正常50年使用期限如今已到。”
事实上，近年来国内许多城市地区都掀起了大规模旧城改造热潮。从拆违整治城中村到加装电梯改造老旧小区，再到彻底拆除重建，各地改造工程正如火如荼展开。然而，随着人民生活水平不断提高，对于住房的品质要求也与日俱增，单纯“房龄新换旧”已远远无法满足舒适性、私密性、便利性等现代化需求。
旧城改造过程绝非一蹴而就，如何系统规划、合理布局，在改造中妥善处理好保护与发展的关系，避免资金链断裂、动迁矛盾、交通拥堵等一系列新的“城市病”问题，将是一个亟待解决的系统工程。
“城市是一个永续发展的生命体，在改造中我们必须高度重视，杜绝出现新的棚户区和城市贫民窟。”上述专家强调，“我们必须从高度统筹规划、科学布局的角度来推进，切实避免大拆大建给城市带来的拥堵、环境、资源等一系列负面影响。”
除满足居民正常的住房改善需求外，未来20年新一轮城市大规模更新建设潮或将带来新的投资机遇。受旧城改造需求的推动，除热点一线城市外，其他大中小城市的房地产行业也将迎来新的发展周期和黄金窗口期。
当然，这也意味着房地产行业将迎来新一轮重大洗牌时刻。在居民需求和政府政策导向的双重作用下，资金实力、专业能力不济的房企面临被无情淘汰的风险。反过来，专注本地市场需求、具备顶尖开发水准的房企或将成为赢家。
令人警惕的是，由于楼市大潮将卷向三四线甚至县级城市，一些经营理念陈旧、单纯追求“盖头盖脑”的小规模房企，也将陷入被无情淘汰的危险。总的来说，业内经营能力较弱、无法满足人们对于品质和人性化需求的企业，生存发展面临巨大压力。
“房地产企业必须紧跟时代步伐，与社会发展需求相适应，既要满足刚性和改善性购房需求，更要注重质量、注重为居民打造舒适、人性化的现代生活方式。” 该专家呼吁道，“随着消费理念转变升级，如何用心用情为用户打造优质住房产品，将直接决定行业的发展前景。”
上述专家表示，在大规模旧城改造的同时，“更要坚持宜居、绿色、可持续的发展理念，杜绝‘住房’向‘房住’的概念倒退，避免资源和环境遭受进一步破坏。”同时呼吁市场和政府必须通力合作，为百姓创造一个高品质、有温度的美好生活环境。
“究竟如何在留存与拆建之间把握好平衡点？如何因地制宜促进城市良性更新与高质量发展？我们需要社会各界为此建言献策。”该专家最后拋出一个值得深思的问题。
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